198 Rue NORMANDIE · Saguenay
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 99,5 m² · constr. 1956 · terrain 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 168 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666513151300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29881
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
94068666513151300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 524 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 297 813 $ Poids 85 % |
| 2 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 229 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 216 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 417 450 $ Poids 82 % |
| 3 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 660 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 375 026 $ Poids 81 % |
| 4 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 563 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 321 863 $ Poids 81 % |
| 5 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 488 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 253 010 $ Poids 77 % |
| 6 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 475 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 327 333 $ Poids 73 % |
| 7 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 431 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge +4 926 $ | 353 506 $ Poids 72 % |
| 8 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 404 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 312 057 $ Poids 71 % |
| 9 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 619 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 183 870 $ Poids 71 % |
| 10 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 391 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge −1 437 $ | 300 626 $ Poids 70 % |
| 11 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 501 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 588 $ Poids 70 % |
| 12 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 619 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 191 583 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.