180 Rue NORMANDIE · Saguenay
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 102,3 m² · constr. 1963 · terrain 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 205 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666513405800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29884
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
94068666513405800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 574 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 312 598 $ Poids 85 % |
| 2 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 529 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 256 751 $ Poids 82 % |
| 3 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 612 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 385 062 $ Poids 81 % |
| 4 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 439 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 342 581 $ Poids 80 % |
| 5 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 519 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 326 967 $ Poids 78 % |
| 6 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 402 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge +16 420 $ | 369 333 $ Poids 77 % |
| 7 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 367 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 314 394 $ Poids 76 % |
| 8 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 220 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 849 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 438 959 $ Poids 75 % |
| 9 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 514 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 768 $ Poids 73 % |
| 10 | 48, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-27 · 310 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 177 $ Poids 67 % |
| 11 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 381 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 326 128 $ Poids 67 % |
| 12 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 570 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 193 502 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.