1521 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 95,3 m² · constr. 1954 · terrain 520,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,4 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 180 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666513772800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29886
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
94068666513772800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 175 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 403 251 $ Poids 91 % |
| 2 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 508 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 314 207 $ Poids 88 % |
| 3 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 609 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 366 152 $ Poids 84 % |
| 4 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 586 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 177 497 $ Poids 80 % |
| 5 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 586 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 185 210 $ Poids 78 % |
| 6 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 426 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 302 852 $ Poids 76 % |
| 7 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 196 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 492 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 345 655 $ Poids 76 % |
| 8 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 517 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 115 $ Poids 76 % |
| 9 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 571 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 288 598 $ Poids 75 % |
| 10 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 285 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 360 938 $ Poids 75 % |
| 11 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 768 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 191 862 $ Poids 69 % |
| 12 | 56, rue de Paris, Saguenay 2025-07-21 · 304 m · Vendu 309 000 $ (3 348 $/m²) 92,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge −20 085 $ | 310 239 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.