175-179 Rue NORMANDIE · Saguenay
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 224,3 m² · constr. 1954 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 254 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666513925300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29888
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
94068666513925300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 628 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +43 678 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 824 706 $ Poids 67 % |
| 2 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 899 m · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 886 847 $ Poids 45 % |
| 3 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie −18 249 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 204 200 $ Poids 35 % |
| 4 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +57 817 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 775 616 $ Poids 34 % |
| 5 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +33 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 102 $ Poids 33 % |
| 6 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 952 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +53 615 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 1 020 531 $ Poids 31 % |
| 7 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +38 609 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 1 119 911 $ Poids 26 % |
| 8 | 649, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 261 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +82 878 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 867 081 $ Poids 25 % |
| 9 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie −26 261 $ · Ajust. âge +12 116 $ | 954 119 $ Poids 17 % |
| 10 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +56 777 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 699 890 $ Poids 12 % |
| 11 | 700, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-02-11 · 1.9 km · Vendu 1 168 000 $ (5 358 $/m²) 218 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 439 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 286 517 $ Poids 11 % |
| 12 | 1939, chemin des Villas, Saguenay 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (4 160 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +81 534 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 784 244 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.