89 Rue PARIS · Saguenay
Valeur estimée
247 900 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 67,6 m² · constr. 1956 · terrain 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 400 $
Rôle antérieur 123 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666515485400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29894
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
94068666515485400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 539 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 245 144 $ Poids 69 % |
| 2 | 471, rue De Provence, Saguenay 2025-10-15 · 885 m · Vendu 293 000 $ (4 354 $/m²) 67,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 291 503 $ Poids 58 % |
| 3 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 357 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 747 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 261 503 $ Poids 54 % |
| 4 | 43, rue De Paris, Saguenay 2025-06-13 · 134 m · Vendu 279 000 $ (4 921 $/m²) 56,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +26 817 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 300 956 $ Poids 45 % |
| 5 | 42, rue de Normandie, Saguenay 2025-07-07 · 179 m · Vendu 330 500 $ (4 116 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie −26 135 $ · Ajust. âge −28 093 $ | 293 709 $ Poids 40 % |
| 6 | 43, rue De Paris, Saguenay 2025-03-31 · 141 m · Vendu 195 000 $ (3 439 $/m²) 56,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 220 362 $ Poids 39 % |
| 7 | 543, rue de Gascogne, Saguenay 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (3 393 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 216 010 $ Poids 38 % |
| 8 | 704, rue d'Alsace, Saguenay 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 362 000 $ (5 764 $/m²) 62,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 344 199 $ Poids 37 % |
| 9 | 625, rue d'Auteuil, Saguenay 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (3 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 242 864 $ Poids 37 % |
| 10 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 249 553 $ Poids 27 % |
| 11 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 249 553 $ Poids 27 % |
| 12 | 181, rue des Tilleuls, Saguenay 2024-07-22 · 221 m · Vendu 215 000 $ (2 789 $/m²) 77,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 218 864 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.