1507 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
312 100 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 96,8 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 158 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666515573100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29895
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
94068666515573100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 434 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 316 941 $ Poids 90 % |
| 2 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 496 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge −35 020 $ | 375 501 $ Poids 89 % |
| 3 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 326 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 428 054 $ Poids 86 % |
| 4 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 409 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 188 594 $ Poids 84 % |
| 5 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 409 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 196 308 $ Poids 82 % |
| 6 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 272 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 319 140 $ Poids 78 % |
| 7 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 169 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 381 588 $ Poids 75 % |
| 8 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 731 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 306 050 $ Poids 72 % |
| 9 | 56, rue de Paris, Saguenay 2025-07-21 · 100 m · Vendu 309 000 $ (3 348 $/m²) 92,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 328 200 $ Poids 71 % |
| 10 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 272 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge +18 062 $ | 362 463 $ Poids 70 % |
| 11 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 341 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 366 295 $ Poids 69 % |
| 12 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 281 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −18 370 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 336 157 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.