81 Rue PARIS · Saguenay
Valeur estimée
308 400 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 83,6 m² · constr. 1964 · terrain 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 156 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666515646200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29896
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
94068666515646200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 366 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 338 663 $ Poids 93 % |
| 2 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 367 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 299 901 $ Poids 92 % |
| 3 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 380 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 174 536 $ Poids 87 % |
| 4 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 388 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 277 601 $ Poids 86 % |
| 5 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 352 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 396 783 $ Poids 85 % |
| 6 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 380 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 182 250 $ Poids 85 % |
| 7 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 540 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 710 $ Poids 76 % |
| 8 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 741 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 260 749 $ Poids 76 % |
| 9 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 424 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −17 863 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 292 880 $ Poids 74 % |
| 10 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 760 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 186 620 $ Poids 71 % |
| 11 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 260 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 299 009 $ Poids 70 % |
| 12 | 42, rue de Normandie, Saguenay 2025-07-07 · 168 m · Vendu 330 500 $ (4 116 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge −14 872 $ | 339 855 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.