77 Rue PARIS · Saguenay
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 86,2 m² · constr. 1960 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 150 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666515747100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29897
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
94068666515747100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 367 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 173 505 $ Poids 92 % |
| 2 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 366 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 337 106 $ Poids 91 % |
| 3 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 353 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 394 443 $ Poids 90 % |
| 4 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 367 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 181 219 $ Poids 90 % |
| 5 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 381 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 298 853 $ Poids 87 % |
| 6 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 374 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 276 422 $ Poids 85 % |
| 7 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 411 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 297 619 $ Poids 82 % |
| 8 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 754 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 259 303 $ Poids 77 % |
| 9 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 268 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 374 $ Poids 76 % |
| 10 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 773 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge −16 160 $ | 185 540 $ Poids 74 % |
| 11 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 149 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 353 992 $ Poids 73 % |
| 12 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 540 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 677 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.