1525-1527 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 88,3 m² · constr. 1968 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 176 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666515963600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29900
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
94068666515963600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 311 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 416 418 $ Poids 93 % |
| 2 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 385 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 183 341 $ Poids 93 % |
| 3 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 385 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 191 055 $ Poids 91 % |
| 4 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 324 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 355 502 $ Poids 90 % |
| 5 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 395 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge −32 347 $ | 303 150 $ Poids 88 % |
| 6 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 382 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 290 350 $ Poids 82 % |
| 7 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 395 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 313 449 $ Poids 82 % |
| 8 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 304 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 311 777 $ Poids 79 % |
| 9 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 130 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 372 253 $ Poids 77 % |
| 10 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 459 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 365 782 $ Poids 76 % |
| 11 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 771 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 274 138 $ Poids 76 % |
| 12 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 791 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 196 012 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.