57 Rue ORMES · Saguenay
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 2 398 $/m² · 136,8 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 173 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666516163400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29902
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
94068666516163400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 153 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 417 600 $ Poids 94 % |
| 2 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 436 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 370 192 $ Poids 91 % |
| 3 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 706 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 288 452 $ Poids 78 % |
| 4 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 126 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 918 $ Poids 66 % |
| 5 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 620 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +23 785 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 392 052 $ Poids 64 % |
| 6 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 676 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 317 582 $ Poids 58 % |
| 7 | 8, rue d'Anjou, Saguenay 2025-07-29 · 536 m · Vendu 382 000 $ (3 098 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 384 866 $ Poids 56 % |
| 8 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 638 m · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 303 681 $ Poids 56 % |
| 9 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 697 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −25 229 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 312 042 $ Poids 44 % |
| 10 | 75, rue Saint-Isidore, Saguenay 2025-01-24 · 633 m · Vendu 290 000 $ (2 185 $/m²) 132,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 321 105 $ Poids 43 % |
| 11 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 792 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +38 369 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 578 $ Poids 43 % |
| 12 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 332 080 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.