32 Rue ORMES · Saguenay
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 109,8 m² · constr. 1960 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 162 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666516169000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29903
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
94068666516169000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 125 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 348 730 $ Poids 93 % |
| 2 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 182 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 320 009 $ Poids 85 % |
| 3 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 159 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge +11 494 $ | 376 014 $ Poids 82 % |
| 4 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 481 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 988 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 396 788 $ Poids 73 % |
| 5 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 863 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 266 772 $ Poids 71 % |
| 6 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 848 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 466 $ Poids 69 % |
| 7 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 422 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 320 836 $ Poids 69 % |
| 8 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 859 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 319 031 $ Poids 68 % |
| 9 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 671 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −17 916 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 351 $ Poids 64 % |
| 10 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 466 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +29 894 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 340 638 $ Poids 63 % |
| 11 | 48, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-27 · 54 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 367 583 $ Poids 61 % |
| 12 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 319 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 198 639 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.