1500 Rue BRETAGNE · Saguenay
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 79,8 m² · constr. 1954 · terrain 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 900 $
Rôle antérieur 159 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666516406400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29906
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
94068666516406400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 390 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 279 644 $ Poids 93 % |
| 2 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 465 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 313 209 $ Poids 86 % |
| 3 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 352 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 258 328 $ Poids 84 % |
| 4 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 639 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 268 451 $ Poids 80 % |
| 5 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 318 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 160 989 $ Poids 76 % |
| 6 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 318 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 168 702 $ Poids 74 % |
| 7 | 42, rue de Normandie, Saguenay 2025-07-07 · 168 m · Vendu 330 500 $ (4 116 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −31 397 $ | 315 510 $ Poids 71 % |
| 8 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 453 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 453 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 366 531 $ Poids 70 % |
| 9 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 747 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 244 557 $ Poids 68 % |
| 10 | 1560, rue des Cèdres, Saguenay 2025-05-23 · 281 m · Vendu 344 000 $ (4 115 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 332 523 $ Poids 62 % |
| 11 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 762 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 174 213 $ Poids 62 % |
| 12 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 214 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −18 301 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 279 214 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.