1504 Rue BRETAGNE · Saguenay
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 98,8 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 188 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666516505400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29908
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
94068666516505400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 457 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge −39 140 $ | 375 607 $ Poids 90 % |
| 2 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 430 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 320 587 $ Poids 87 % |
| 3 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 317 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 188 824 $ Poids 82 % |
| 4 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 317 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 196 538 $ Poids 80 % |
| 5 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 438 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 428 542 $ Poids 78 % |
| 6 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 173 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 335 883 $ Poids 77 % |
| 7 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 226 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 319 390 $ Poids 76 % |
| 8 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 199 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge +14 778 $ | 362 274 $ Poids 76 % |
| 9 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 192 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 381 905 $ Poids 72 % |
| 10 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 212 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge +7 188 $ | 308 324 $ Poids 72 % |
| 11 | 48, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-27 · 77 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 347 921 $ Poids 70 % |
| 12 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 838 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 305 935 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.