1511 Rue BRETAGNE · Saguenay
Valeur estimée
295 000 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 104,4 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 147 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666516878700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29912
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
94068666516878700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 180 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 334 477 $ Poids 89 % |
| 2 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 414 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 385 378 $ Poids 86 % |
| 3 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 227 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge +4 926 $ | 361 089 $ Poids 82 % |
| 4 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 250 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge −1 437 $ | 307 112 $ Poids 81 % |
| 5 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 397 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +20 051 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 330 794 $ Poids 77 % |
| 6 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 358 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 306 595 $ Poids 73 % |
| 7 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 883 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 305 005 $ Poids 70 % |
| 8 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 859 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 259 557 $ Poids 69 % |
| 9 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 269 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 189 088 $ Poids 69 % |
| 10 | 48, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-27 · 116 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 931 $ Poids 68 % |
| 11 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 269 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 196 802 $ Poids 67 % |
| 12 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 455 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 824 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 429 059 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.