1493 Rue BRETAGNE · Saguenay
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 135 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 179 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666517413500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29917
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
94068666517413500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 256 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 412 912 $ Poids 90 % |
| 2 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 515 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 366 008 $ Poids 88 % |
| 3 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 733 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 286 712 $ Poids 77 % |
| 4 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 702 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 389 272 $ Poids 64 % |
| 5 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 69 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 318 549 $ Poids 63 % |
| 6 | 8, rue d'Anjou, Saguenay 2025-07-29 · 506 m · Vendu 382 000 $ (3 098 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 382 078 $ Poids 59 % |
| 7 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 759 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 315 411 $ Poids 54 % |
| 8 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 120 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +37 324 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 379 091 $ Poids 52 % |
| 9 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 720 m · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 301 682 $ Poids 52 % |
| 10 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 218 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +34 945 $ · Ajust. âge −1 437 $ | 347 616 $ Poids 46 % |
| 11 | 75, rue Saint-Isidore, Saguenay 2025-01-24 · 669 m · Vendu 290 000 $ (2 185 $/m²) 132,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 319 138 $ Poids 43 % |
| 12 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 891 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +35 561 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 771 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.