89 Rue AUNIS · Saguenay
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 95,3 m² · constr. 1955 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 181 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666517446800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29918
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
94068666517446800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 255 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 178 447 $ Poids 91 % |
| 2 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 446 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 366 152 $ Poids 90 % |
| 3 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 454 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 314 207 $ Poids 90 % |
| 4 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 255 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 186 160 $ Poids 88 % |
| 5 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 544 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 405 376 $ Poids 81 % |
| 6 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 241 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 304 252 $ Poids 80 % |
| 7 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 265 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 362 713 $ Poids 75 % |
| 8 | 56, rue de Paris, Saguenay 2025-07-21 · 139 m · Vendu 309 000 $ (3 348 $/m²) 92,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 311 784 $ Poids 72 % |
| 9 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 313 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 284 220 $ Poids 69 % |
| 10 | 48, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-27 · 129 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 341 664 $ Poids 68 % |
| 11 | 1530, de Bretagne, Saguenay 2025-06-25 · 206 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 475 $ Poids 68 % |
| 12 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 192 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge +3 284 $ | 345 364 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.