18 Rue ORMES · Saguenay
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 97,1 m² · constr. 1957 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 169 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666517644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29921
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
94068666517644600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 426 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 369 955 $ Poids 92 % |
| 2 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 428 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 317 488 $ Poids 89 % |
| 3 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 248 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 182 264 $ Poids 87 % |
| 4 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 248 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 189 977 $ Poids 85 % |
| 5 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 516 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 413 890 $ Poids 79 % |
| 6 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 252 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 309 797 $ Poids 78 % |
| 7 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 234 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 369 743 $ Poids 74 % |
| 8 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 207 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge +6 568 $ | 351 434 $ Poids 72 % |
| 9 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 137 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 429 $ Poids 72 % |
| 10 | 56, rue de Paris, Saguenay 2025-07-21 · 115 m · Vendu 309 000 $ (3 348 $/m²) 92,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 317 887 $ Poids 70 % |
| 11 | 48, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-27 · 126 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 344 882 $ Poids 70 % |
| 12 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 362 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 297 276 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.