14 Rue ORMES · Saguenay
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 113,2 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 209 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666517785600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29923
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
94068666517785600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 146 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 347 307 $ Poids 91 % |
| 2 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 257 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge −1 437 $ | 318 760 $ Poids 81 % |
| 3 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 221 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge +4 926 $ | 374 708 $ Poids 77 % |
| 4 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 711 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 602 $ Poids 69 % |
| 5 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 414 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 171 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 403 971 $ Poids 68 % |
| 6 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 348 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 319 698 $ Poids 66 % |
| 7 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 911 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 769 $ Poids 66 % |
| 8 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 927 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 271 315 $ Poids 66 % |
| 9 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 942 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 317 921 $ Poids 60 % |
| 10 | 8, rue d'Anjou, Saguenay 2025-07-29 · 473 m · Vendu 382 000 $ (3 098 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 348 308 $ Poids 59 % |
| 11 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 420 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +36 092 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 346 835 $ Poids 56 % |
| 12 | 48, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-27 · 142 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 373 661 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.