21 Rue ORMES · Saguenay
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 107,8 m² · constr. 1959 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 185 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666517980800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29926
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
94068666517980800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 181 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 344 219 $ Poids 92 % |
| 2 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 265 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 315 925 $ Poids 83 % |
| 3 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 238 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge +9 852 $ | 371 277 $ Poids 82 % |
| 4 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 398 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 392 562 $ Poids 80 % |
| 5 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 339 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 316 308 $ Poids 72 % |
| 6 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 388 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +26 248 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 336 992 $ Poids 70 % |
| 7 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 881 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 264 100 $ Poids 70 % |
| 8 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 907 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 570 $ Poids 67 % |
| 9 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 865 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 347 $ Poids 67 % |
| 10 | 48, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-27 · 134 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 364 008 $ Poids 63 % |
| 11 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 245 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 809 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 195 559 $ Poids 60 % |
| 12 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 660 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −21 005 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 262 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.