1478 Rue PERCHE · Saguenay
Valeur estimée
340 900 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 83,6 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 189 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666518157000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29929
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
94068666518157000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
345 250 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 260 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 175 486 $ Poids 90 % |
| 2 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 260 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 183 200 $ Poids 88 % |
| 3 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 343 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 278 926 $ Poids 87 % |
| 4 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 518 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 301 276 $ Poids 86 % |
| 5 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 661 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 340 413 $ Poids 81 % |
| 6 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 650 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 398 908 $ Poids 75 % |
| 7 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 822 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 262 174 $ Poids 72 % |
| 8 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 520 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −17 863 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 292 880 $ Poids 71 % |
| 9 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 276 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 300 409 $ Poids 70 % |
| 10 | 42, rue de Normandie, Saguenay 2025-07-07 · 290 m · Vendu 330 500 $ (4 116 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge −13 220 $ | 341 508 $ Poids 68 % |
| 11 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 830 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge −11 110 $ | 187 630 $ Poids 68 % |
| 12 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 363 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 357 840 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.