1484 Rue PERCHE · Saguenay
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 62,6 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 150 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666518286200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29931
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
94068666518286200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
345 250 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue De Paris, Saguenay 2025-06-13 · 241 m · Vendu 279 000 $ (4 921 $/m²) 56,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge −25 110 $ | 291 445 $ Poids 59 % |
| 2 | 297, rue du Luberon, Saguenay 2026-06-18 · 769 m · Vendu 275 000 $ (5 121 $/m²) 53,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +22 789 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 756 $ Poids 55 % |
| 3 | 43, rue De Paris, Saguenay 2025-03-31 · 240 m · Vendu 195 000 $ (3 439 $/m²) 56,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 213 715 $ Poids 51 % |
| 4 | 471, rue De Provence, Saguenay 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (4 354 $/m²) 67,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 280 619 $ Poids 40 % |
| 5 | 543, rue de Gascogne, Saguenay 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (3 393 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 207 528 $ Poids 31 % |
| 6 | 625, rue d'Auteuil, Saguenay 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (3 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 233 464 $ Poids 28 % |
| 7 | 704, rue d'Alsace, Saguenay 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 362 000 $ (5 764 $/m²) 62,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 329 788 $ Poids 27 % |
| 8 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 239 638 $ Poids 23 % |
| 9 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 239 638 $ Poids 23 % |
| 10 | 649, rue de Gascogne, Saguenay 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (5 577 $/m²) 52,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +27 046 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 296 266 $ Poids 22 % |
| 11 | 134, rue Sabrina, Saguenay 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (4 866 $/m²) 70,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −20 194 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 517 $ Poids 18 % |
| 12 | 175, rue Olier, Saguenay 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −24 099 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 369 944 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.