1509 Rue PERCHE · Saguenay
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 141,9 m² · constr. 1963 · terrain 986,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 276 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666518878400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29935
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
94068666518878400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 414 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 437 456 $ Poids 91 % |
| 2 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 651 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 387 747 $ Poids 80 % |
| 3 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 168 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 336 371 $ Poids 75 % |
| 4 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 800 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 382 $ Poids 69 % |
| 5 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 797 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 326 569 $ Poids 51 % |
| 6 | 8, rue d'Anjou, Saguenay 2025-07-29 · 495 m · Vendu 382 000 $ (3 098 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +28 813 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 392 767 $ Poids 51 % |
| 7 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 892 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 323 733 $ Poids 50 % |
| 8 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 834 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +31 662 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 399 929 $ Poids 49 % |
| 9 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 853 m · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 309 343 $ Poids 49 % |
| 10 | 75, rue Saint-Isidore, Saguenay 2025-01-24 · 752 m · Vendu 290 000 $ (2 185 $/m²) 132,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 326 678 $ Poids 38 % |
| 11 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 382 $ Poids 34 % |
| 12 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 83 167 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.