1485 Rue PERCHE · Saguenay
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 92,2 m² · constr. 1971 · terrain 497,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 164 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666519401200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29941
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
94068666519401200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 237 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 190 345 $ Poids 95 % |
| 2 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 237 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 198 059 $ Poids 93 % |
| 3 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 519 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −27 240 $ | 315 366 $ Poids 88 % |
| 4 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 471 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 380 202 $ Poids 86 % |
| 5 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 325 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 321 924 $ Poids 81 % |
| 6 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 683 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 432 032 $ Poids 79 % |
| 7 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 327 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 300 507 $ Poids 76 % |
| 8 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 387 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 385 119 $ Poids 74 % |
| 9 | 56, rue de Paris, Saguenay 2025-07-21 · 283 m · Vendu 309 000 $ (3 348 $/m²) 92,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 331 315 $ Poids 71 % |
| 10 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 693 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 368 916 $ Poids 69 % |
| 11 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 874 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 203 483 $ Poids 68 % |
| 12 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 868 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 284 794 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.