1490 Rue POITOU · Saguenay
Valeur estimée
272 300 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 88,1 m² · constr. 1950 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 500 $
Rôle antérieur 137 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666519484600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29942
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
94068666519484600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 239 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 169 828 $ Poids 97 % |
| 2 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 239 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 177 542 $ Poids 94 % |
| 3 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 333 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 270 158 $ Poids 84 % |
| 4 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 533 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 301 083 $ Poids 83 % |
| 5 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 715 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 069 $ Poids 78 % |
| 6 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 355 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 286 272 $ Poids 77 % |
| 7 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 477 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 350 939 $ Poids 75 % |
| 8 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 599 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 356 $ Poids 75 % |
| 9 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 724 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 833 $ Poids 75 % |
| 10 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 415 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 241 $ Poids 71 % |
| 11 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 893 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 258 136 $ Poids 70 % |
| 12 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 899 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 183 664 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.