1493 Rue PERCHE · Saguenay
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 134,3 m² · constr. 1961 · terrain 991,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 254 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666519600000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29943
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
94068666519600000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 422 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 422 270 $ Poids 85 % |
| 2 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 645 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 374 081 $ Poids 83 % |
| 3 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 779 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 286 035 $ Poids 75 % |
| 4 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 188 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −19 299 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 325 592 $ Poids 60 % |
| 5 | 8, rue d'Anjou, Saguenay 2025-07-29 · 525 m · Vendu 382 000 $ (3 098 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 380 994 $ Poids 59 % |
| 6 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 855 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 191 $ Poids 58 % |
| 7 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 173 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +36 303 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 386 045 $ Poids 53 % |
| 8 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 913 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 314 567 $ Poids 48 % |
| 9 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 874 m · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 300 905 $ Poids 47 % |
| 10 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 326 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +34 018 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 353 877 $ Poids 45 % |
| 11 | 75, rue Saint-Isidore, Saguenay 2025-01-24 · 732 m · Vendu 290 000 $ (2 185 $/m²) 132,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 318 373 $ Poids 41 % |
| 12 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +34 470 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 679 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.