1500-1504 Rue POITOU · Saguenay
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 192,1 m² · constr. 1953 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 262 200 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666519673400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29944
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
94068666519673400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 586 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +25 417 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 473 727 $ Poids 69 % |
| 2 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 424 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +22 108 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 601 571 $ Poids 58 % |
| 3 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 760 851 $ Poids 56 % |
| 4 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 791 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +28 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 757 $ Poids 50 % |
| 5 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 318 m · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie −66 748 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 822 690 $ Poids 38 % |
| 6 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 102 $ Poids 33 % |
| 7 | 1939, chemin des Villas, Saguenay 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 160 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 717 269 $ Poids 28 % |
| 8 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 949 492 $ Poids 28 % |
| 9 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +54 306 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 790 840 $ Poids 26 % |
| 10 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 225 $ Poids 26 % |
| 11 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +23 046 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 302 547 $ Poids 25 % |
| 12 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +31 577 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 541 726 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.