1510-1512 Rue POITOU · Saguenay
Valeur estimée
300 800 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 68,5 m² · constr. 1974 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 163 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666519882100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29946
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
94068666519882100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 858 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 246 863 $ Poids 60 % |
| 2 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 602 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 282 295 $ Poids 53 % |
| 3 | 42, rue de Normandie, Saguenay 2025-07-07 · 298 m · Vendu 330 500 $ (4 116 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie −24 283 $ · Ajust. âge +1 653 $ | 325 306 $ Poids 43 % |
| 4 | 43, rue De Paris, Saguenay 2025-06-13 · 279 m · Vendu 279 000 $ (4 921 $/m²) 56,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +29 032 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 322 700 $ Poids 41 % |
| 5 | 471, rue De Provence, Saguenay 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 293 000 $ (4 354 $/m²) 67,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 305 182 $ Poids 41 % |
| 6 | 43, rue De Paris, Saguenay 2025-03-31 · 275 m · Vendu 195 000 $ (3 439 $/m²) 56,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 235 560 $ Poids 36 % |
| 7 | 543, rue de Gascogne, Saguenay 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (3 393 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 218 586 $ Poids 25 % |
| 8 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −24 224 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 941 $ Poids 24 % |
| 9 | 134, rue Sabrina, Saguenay 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (4 866 $/m²) 70,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 350 871 $ Poids 22 % |
| 10 | 625, rue d'Auteuil, Saguenay 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (3 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 249 256 $ Poids 22 % |
| 11 | 181, rue des Tilleuls, Saguenay 2024-07-22 · 577 m · Vendu 215 000 $ (2 789 $/m²) 77,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 239 469 $ Poids 22 % |
| 12 | 704, rue d'Alsace, Saguenay 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 362 000 $ (5 764 $/m²) 62,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge −30 770 $ | 352 223 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.