1540 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 85,9 m² · constr. 1974 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 195 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666522045100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29951
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
94068666522045100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 154 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 360 978 $ Poids 96 % |
| 2 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 133 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 423 482 $ Poids 94 % |
| 3 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 440 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 089 $ Poids 85 % |
| 4 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 649 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 485 $ Poids 81 % |
| 5 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 649 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 199 $ Poids 79 % |
| 6 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 536 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge −22 132 $ | 308 990 $ Poids 77 % |
| 7 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 285 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 104 $ Poids 77 % |
| 8 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 449 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 150 342 $ Poids 77 % |
| 9 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 620 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 294 496 $ Poids 77 % |
| 10 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 782 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 278 762 $ Poids 75 % |
| 11 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 809 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 199 339 $ Poids 72 % |
| 12 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 504 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 316 517 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.