1548 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 89,7 m² · constr. 1974 · terrain 836,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 223 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666522214200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29952
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
94068666522214200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 118 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 432 484 $ Poids 97 % |
| 2 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 139 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 368 933 $ Poids 91 % |
| 3 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 532 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge −22 132 $ | 315 917 $ Poids 85 % |
| 4 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 654 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 533 $ Poids 82 % |
| 5 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 444 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 153 484 $ Poids 81 % |
| 6 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 654 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 246 $ Poids 80 % |
| 7 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 458 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 596 $ Poids 76 % |
| 8 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 344 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 385 610 $ Poids 75 % |
| 9 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 520 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 322 312 $ Poids 74 % |
| 10 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 799 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 284 979 $ Poids 74 % |
| 11 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 647 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 381 100 $ Poids 73 % |
| 12 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 622 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 300 519 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.