157-159 Rue NORMANDIE · Saguenay
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 116,1 m² · constr. 1971 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 200 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666523168200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29964
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
94068666523168200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 360 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 081 $ Poids 85 % |
| 2 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 550 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 292 $ Poids 82 % |
| 3 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 431 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 375 460 $ Poids 82 % |
| 4 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 567 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 275 189 $ Poids 80 % |
| 5 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 388 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 344 161 $ Poids 75 % |
| 6 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 413 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge +29 556 $ | 403 826 $ Poids 70 % |
| 7 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 647 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 345 053 $ Poids 69 % |
| 8 | 8, rue d'Anjou, Saguenay 2025-07-29 · 533 m · Vendu 382 000 $ (3 098 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge −30 560 $ | 360 441 $ Poids 62 % |
| 9 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 521 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 347 266 $ Poids 58 % |
| 10 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 534 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 298 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 430 698 $ Poids 58 % |
| 11 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 746 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 436 632 $ Poids 57 % |
| 12 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 472 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 225 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 367 975 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.