1563 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 110 m² · constr. 1972 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 212 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666524825500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29980
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
94068666524825500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 412 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 368 162 $ Poids 87 % |
| 2 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 639 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 267 039 $ Poids 82 % |
| 3 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 622 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 778 $ Poids 80 % |
| 4 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 403 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +21 563 $ | 337 524 $ Poids 80 % |
| 5 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 416 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge +31 198 $ | 396 028 $ Poids 77 % |
| 6 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 442 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 410 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 419 870 $ Poids 74 % |
| 7 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 738 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 337 624 $ Poids 74 % |
| 8 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 393 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −17 607 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 660 $ Poids 73 % |
| 9 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 431 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 339 733 $ Poids 68 % |
| 10 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 346 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +30 259 $ · Ajust. âge −25 537 $ | 349 515 $ Poids 65 % |
| 11 | 48, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-27 · 294 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +19 126 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 367 941 $ Poids 58 % |
| 12 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 204 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +48 091 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 476 325 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.