1571 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 94 m² · constr. 1972 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 170 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666524984500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29981
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
94068666524984500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 338 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge −25 537 $ | 320 350 $ Poids 94 % |
| 2 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 191 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 438 421 $ Poids 93 % |
| 3 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 438 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 386 065 $ Poids 89 % |
| 4 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 438 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 193 212 $ Poids 88 % |
| 5 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 438 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 200 926 $ Poids 86 % |
| 6 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 200 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 374 434 $ Poids 79 % |
| 7 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 128 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 390 374 $ Poids 78 % |
| 8 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 437 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 326 070 $ Poids 77 % |
| 9 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 661 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 155 540 $ Poids 71 % |
| 10 | 56, rue de Paris, Saguenay 2025-07-21 · 226 m · Vendu 309 000 $ (3 348 $/m²) 92,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 335 873 $ Poids 71 % |
| 11 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 404 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 304 684 $ Poids 70 % |
| 12 | 1530, de Bretagne, Saguenay 2025-06-25 · 151 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 310 172 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.