1535 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 107,8 m² · constr. 1968 · terrain 740,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 179 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666525164000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29983
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
94068666525164000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 303 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge +17 545 $ | 358 574 $ Poids 90 % |
| 2 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 304 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge +15 813 $ | 328 862 $ Poids 82 % |
| 3 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 311 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge +24 630 $ | 386 055 $ Poids 81 % |
| 4 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 441 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 406 982 $ Poids 79 % |
| 5 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 715 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 264 100 $ Poids 79 % |
| 6 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 698 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 347 $ Poids 75 % |
| 7 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 768 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 328 295 $ Poids 75 % |
| 8 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 410 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 330 258 $ Poids 71 % |
| 9 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 375 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +26 248 $ · Ajust. âge −32 347 $ | 338 694 $ Poids 70 % |
| 10 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 495 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −21 005 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 262 $ Poids 65 % |
| 11 | 48, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-27 · 187 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 364 008 $ Poids 63 % |
| 12 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 308 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +42 879 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 462 613 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.