101 Rue NORMANDIE · Saguenay
Valeur estimée
266 500 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 78,7 m² · constr. 1955 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 200 $
Rôle antérieur 133 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666525861600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29990
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
94068666525861600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 439 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 266 349 $ Poids 90 % |
| 2 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 270 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 656 $ Poids 89 % |
| 3 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 481 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 279 135 $ Poids 89 % |
| 4 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 346 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 257 910 $ Poids 82 % |
| 5 | 42, rue de Normandie, Saguenay 2025-07-07 · 137 m · Vendu 330 500 $ (4 116 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −29 745 $ | 314 899 $ Poids 71 % |
| 6 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 373 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 160 767 $ Poids 70 % |
| 7 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 261 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 059 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 366 050 $ Poids 69 % |
| 8 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 373 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 168 481 $ Poids 69 % |
| 9 | 1560, rue des Cèdres, Saguenay 2025-05-23 · 104 m · Vendu 344 000 $ (4 115 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge −32 680 $ | 331 979 $ Poids 62 % |
| 10 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 858 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 242 757 $ Poids 60 % |
| 11 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 315 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −26 795 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 283 948 $ Poids 54 % |
| 12 | 422, rue de Provence, Saguenay 2025-07-08 · 752 m · Vendu 331 000 $ (4 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 307 740 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.