40 Rue PARIS · Saguenay
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 129,6 m² · constr. 1960 · terrain 924,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 212 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666526017000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29992
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
94068666526017000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 526 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 366 056 $ Poids 85 % |
| 2 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 221 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 413 371 $ Poids 81 % |
| 3 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 788 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 281 492 $ Poids 75 % |
| 4 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 623 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 932 $ Poids 74 % |
| 5 | 8, rue d'Anjou, Saguenay 2025-07-29 · 449 m · Vendu 382 000 $ (3 098 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 373 713 $ Poids 66 % |
| 6 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 201 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +29 451 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 377 598 $ Poids 63 % |
| 7 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 263 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +27 797 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 346 218 $ Poids 55 % |
| 8 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 827 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +27 139 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 348 $ Poids 53 % |
| 9 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 681 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 308 898 $ Poids 53 % |
| 10 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 642 m · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 295 687 $ Poids 51 % |
| 11 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 49 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −24 048 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 319 293 $ Poids 49 % |
| 12 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 244 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie +36 369 $ · Ajust. âge +11 494 $ | 406 656 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.