34 Rue PARIS · Saguenay
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 167,2 m² · constr. 1977 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 221 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666526188600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29993
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
94068666526188600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 365 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 091 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 34 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 635 $ Poids 76 % |
| 3 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 798 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 367 208 $ Poids 71 % |
| 4 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 244 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +35 285 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 497 018 $ Poids 68 % |
| 5 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 455 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 948 $ Poids 61 % |
| 6 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 550 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 457 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 457 $ Poids 50 % |
| 7 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 956 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 95 652 $ Poids 49 % |
| 8 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +21 627 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 375 198 $ Poids 38 % |
| 9 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 329 $ Poids 38 % |
| 10 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 691 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +33 169 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 354 249 $ Poids 37 % |
| 11 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 651 m · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie +30 531 $ · Ajust. âge −29 469 $ | 338 983 $ Poids 36 % |
| 12 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 677 718 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.