47-49 Rue PARIS · Saguenay
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 114,5 m² · constr. 1973 · terrain 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 256 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666526323500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29994
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
94068666526323500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 247 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 376 318 $ Poids 89 % |
| 2 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 295 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 344 918 $ Poids 79 % |
| 3 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 579 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 610 $ Poids 76 % |
| 4 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 283 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +32 840 $ | 404 634 $ Poids 75 % |
| 5 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 793 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 334 547 $ Poids 72 % |
| 6 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 809 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge −27 645 $ | 274 507 $ Poids 71 % |
| 7 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 386 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 918 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 431 438 $ Poids 65 % |
| 8 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 341 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 347 984 $ Poids 65 % |
| 9 | 8, rue d'Anjou, Saguenay 2025-07-29 · 423 m · Vendu 382 000 $ (3 098 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge −26 740 $ | 361 782 $ Poids 62 % |
| 10 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 856 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 345 754 $ Poids 62 % |
| 11 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 348 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +38 461 $ · Ajust. âge −23 835 $ | 359 420 $ Poids 55 % |
| 12 | 48, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-27 · 160 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +27 170 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 375 985 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.