62 Rue NORMANDIE · Saguenay
Valeur estimée
299 100 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 76,9 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 157 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666526902500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30003
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
94068666526902500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 542 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 262 910 $ Poids 87 % |
| 2 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 508 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 678 $ Poids 86 % |
| 3 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 376 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 388 $ Poids 82 % |
| 4 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 255 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 907 $ Poids 79 % |
| 5 | 42, rue de Normandie, Saguenay 2025-07-07 · 30 m · Vendu 330 500 $ (4 116 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 940 $ Poids 70 % |
| 6 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 267 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge −950 $ | 175 950 $ Poids 64 % |
| 7 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 267 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge −950 $ | 183 664 $ Poids 63 % |
| 8 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 369 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −30 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 036 $ Poids 59 % |
| 9 | 1560, rue des Cèdres, Saguenay 2025-05-23 · 212 m · Vendu 344 000 $ (4 115 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 359 236 $ Poids 58 % |
| 10 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 880 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 688 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 262 612 $ Poids 53 % |
| 11 | 422, rue de Provence, Saguenay 2025-07-08 · 861 m · Vendu 331 000 $ (4 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 317 369 $ Poids 47 % |
| 12 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 898 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 188 081 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.