10 Rue ORMES · Saguenay
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 143,4 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 183 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666527007700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30005
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
94068666527007700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 314 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 425 109 $ Poids 94 % |
| 2 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 585 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 377 134 $ Poids 82 % |
| 3 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 58 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 327 037 $ Poids 78 % |
| 4 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 793 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 294 832 $ Poids 67 % |
| 5 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 787 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 316 905 $ Poids 55 % |
| 6 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 783 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 325 543 $ Poids 54 % |
| 7 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 743 m · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 311 008 $ Poids 52 % |
| 8 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 724 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +33 979 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 402 245 $ Poids 51 % |
| 9 | 8, rue d'Anjou, Saguenay 2025-07-29 · 453 m · Vendu 382 000 $ (3 098 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +31 136 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 395 090 $ Poids 49 % |
| 10 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 441 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −36 166 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 418 670 $ Poids 47 % |
| 11 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 340 236 $ Poids 40 % |
| 12 | 75, rue Saint-Isidore, Saguenay 2025-01-24 · 733 m · Vendu 290 000 $ (2 185 $/m²) 132,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 328 317 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.