17 Rue ORMES · Saguenay
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 2 185 $/m² · 153,4 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 177 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666527101900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30006
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
94068666527101900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 268 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 441 705 $ Poids 88 % |
| 2 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 0 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 85 % |
| 3 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 392 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −23 520 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 433 490 $ Poids 71 % |
| 4 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 560 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 179 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 392 179 $ Poids 70 % |
| 5 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 791 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 328 274 $ Poids 68 % |
| 6 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 799 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 498 $ Poids 54 % |
| 7 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 725 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 337 604 $ Poids 50 % |
| 8 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 686 m · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 322 111 $ Poids 48 % |
| 9 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 988 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 86 388 $ Poids 47 % |
| 10 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 441 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −31 703 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 547 760 $ Poids 45 % |
| 11 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 594 $ Poids 43 % |
| 12 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 233 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.