8 Rue ORMES · Saguenay
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 88,3 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 156 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666527128800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30007
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
94068666527128800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 188 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 173 841 $ Poids 98 % |
| 2 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 188 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 181 555 $ Poids 95 % |
| 3 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 398 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 301 447 $ Poids 88 % |
| 4 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 543 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 395 168 $ Poids 85 % |
| 5 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 245 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 277 100 $ Poids 85 % |
| 6 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 551 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 338 002 $ Poids 82 % |
| 7 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 309 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 297 777 $ Poids 79 % |
| 8 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 380 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 351 362 $ Poids 78 % |
| 9 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 522 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 299 699 $ Poids 77 % |
| 10 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 242 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 354 503 $ Poids 75 % |
| 11 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 863 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 259 888 $ Poids 71 % |
| 12 | 56, rue de Paris, Saguenay 2025-07-21 · 162 m · Vendu 309 000 $ (3 348 $/m²) 92,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge −13 905 $ | 304 702 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.