4-6 Rue ORMES · Saguenay
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 94,8 m² · constr. 1969 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 170 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666527229700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30009
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
94068666527229700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 173 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 191 214 $ Poids 93 % |
| 2 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 369 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 381 575 $ Poids 92 % |
| 3 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 392 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −30 645 $ | 316 701 $ Poids 92 % |
| 4 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 173 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 198 928 $ Poids 91 % |
| 5 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 550 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 433 941 $ Poids 82 % |
| 6 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 324 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 323 090 $ Poids 79 % |
| 7 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 246 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 386 596 $ Poids 76 % |
| 8 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 233 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 301 977 $ Poids 72 % |
| 9 | 56, rue de Paris, Saguenay 2025-07-21 · 175 m · Vendu 309 000 $ (3 348 $/m²) 92,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 332 577 $ Poids 72 % |
| 10 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 558 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 370 858 $ Poids 68 % |
| 11 | 1530, de Bretagne, Saguenay 2025-06-25 · 220 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 307 086 $ Poids 68 % |
| 12 | 48, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-27 · 202 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 771 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.