11 Rue ORMES · Saguenay
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 98,5 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 174 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666527333900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30010
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
94068666527333900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 360 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 372 913 $ Poids 94 % |
| 2 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 362 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 320 040 $ Poids 90 % |
| 3 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 198 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 185 655 $ Poids 85 % |
| 4 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 198 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 193 368 $ Poids 83 % |
| 5 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 493 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 847 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 421 456 $ Poids 77 % |
| 6 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 204 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 330 660 $ Poids 76 % |
| 7 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 316 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 314 732 $ Poids 75 % |
| 8 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 273 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge +9 852 $ | 356 884 $ Poids 74 % |
| 9 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 191 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 376 000 $ Poids 72 % |
| 10 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 297 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 302 460 $ Poids 71 % |
| 11 | 48, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-27 · 179 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 347 384 $ Poids 70 % |
| 12 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 305 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 303 615 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.