7 Rue ORMES · Saguenay
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 104,1 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 181 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666527566000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30014
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
94068666527566000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 336 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge −35 020 $ | 390 925 $ Poids 89 % |
| 2 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 223 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 346 800 $ Poids 88 % |
| 3 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 298 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +18 062 $ | 373 761 $ Poids 81 % |
| 4 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 348 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +19 504 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 330 248 $ Poids 79 % |
| 5 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 332 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +10 063 $ | 318 215 $ Poids 79 % |
| 6 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 271 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 318 549 $ Poids 75 % |
| 7 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 168 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 196 369 $ Poids 71 % |
| 8 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 168 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 204 083 $ Poids 69 % |
| 9 | 48, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-27 · 208 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 394 $ Poids 67 % |
| 10 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 979 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 316 765 $ Poids 65 % |
| 11 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 937 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 259 156 $ Poids 65 % |
| 12 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 509 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 114 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 445 348 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.