1-5 Rue ORMES · Saguenay
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 1 943 $/m² · 267,6 m² · constr. 1972 · terrain 914,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,9 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 297 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666527737500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30016
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
94068666527737500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±105.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214-216, rue de Normandie, Saguenay 2026-03-20 · 531 m · Vendu 323 638 $ (1 063 $/m²) 304,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 716 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge +24 273 $ | 353 064 $ Poids 62 % |
| 2 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −13 406 $ | 235 173 $ Poids 40 % |
| 3 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 490 m · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie +83 684 $ · Ajust. âge −17 980 $ | 1 045 041 $ Poids 39 % |
| 4 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 394 $ Poids 17 % |
| 5 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie −79 076 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 360 203 $ Poids 17 % |
| 6 | 2054, chemin des Villas, Saguenay 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 173 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 839 953 $ Poids 15 % |
| 7 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +46 630 $ · Ajust. âge +80 770 $ | 1 095 665 $ Poids 12 % |
| 8 | 700, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 1 168 000 $ (5 358 $/m²) 218 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 439 $ · Ajust. superficie +132 873 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 402 513 $ Poids 12 % |
| 9 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +22 607 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 1 027 322 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.