49 Rue AUNIS · Saguenay
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 169,5 m² · constr. 1989 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 243 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666528326500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30021
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
94068666528326500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 537 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 999 $ Poids 85 % |
| 2 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 149 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 385 959 $ Poids 73 % |
| 3 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 836 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 369 458 $ Poids 68 % |
| 4 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 469 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 570 146 $ Poids 62 % |
| 5 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 410 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +38 625 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 500 358 $ Poids 61 % |
| 6 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 669 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 503 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 503 $ Poids 43 % |
| 7 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 101 696 $ Poids 41 % |
| 8 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 012 $ Poids 35 % |
| 9 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −58 611 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 823 666 $ Poids 34 % |
| 10 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 864 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +35 943 $ · Ajust. âge −15 165 $ | 375 558 $ Poids 31 % |
| 11 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 824 m · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie +33 085 $ · Ajust. âge −10 857 $ | 360 148 $ Poids 30 % |
| 12 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 762 833 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.