37-41 Rue AUNIS · Saguenay
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 208,3 m² · constr. 1967 · terrain 924,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,6 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 279 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666528448600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30023
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
94068666528448600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 843 590 $ Poids 57 % |
| 2 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 375 m · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie −34 470 $ · Ajust. âge −40 455 $ | 904 413 $ Poids 54 % |
| 3 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 560 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +45 903 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 524 663 $ Poids 52 % |
| 4 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 485 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +44 634 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 624 096 $ Poids 43 % |
| 5 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +30 367 $ · Ajust. âge +45 780 $ | 790 675 $ Poids 29 % |
| 6 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +20 365 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 040 907 $ Poids 27 % |
| 7 | 1939, chemin des Villas, Saguenay 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 160 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +48 255 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 750 964 $ Poids 24 % |
| 8 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 833 661 $ Poids 24 % |
| 9 | 700, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 1 168 000 $ (5 358 $/m²) 218 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 439 $ · Ajust. superficie −25 985 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 243 654 $ Poids 23 % |
| 10 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 1 143 117 $ Poids 22 % |
| 11 | 649, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 261 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +48 789 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 832 992 $ Poids 17 % |
| 12 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +90 510 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 827 043 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.