43 Rue PARIS · Saguenay
Valeur estimée
261 700 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 56,7 m² · constr. 1980 · terrain 110 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
110 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666528948000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71826
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
94068666528948000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue du Luberon, Saguenay 2026-06-18 · 580 m · Vendu 275 000 $ (5 121 $/m²) 53,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 272 399 $ Poids 82 % |
| 2 | 43, rue De Paris, Saguenay 2025-06-13 · 7 m · Vendu 279 000 $ (4 921 $/m²) 56,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 039 $ Poids 69 % |
| 3 | 43, rue De Paris, Saguenay 2025-03-31 · 0 m · Vendu 195 000 $ (3 439 $/m²) 56,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 119 $ Poids 61 % |
| 4 | 649, rue de Gascogne, Saguenay 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (5 577 $/m²) 52,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 296 040 $ Poids 38 % |
| 5 | 543, rue de Gascogne, Saguenay 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (3 393 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 204 870 $ Poids 34 % |
| 6 | 471, rue De Provence, Saguenay 2025-10-15 · 989 m · Vendu 293 000 $ (4 354 $/m²) 67,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −23 074 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 288 286 $ Poids 31 % |
| 7 | 625, rue d'Auteuil, Saguenay 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (3 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 234 122 $ Poids 30 % |
| 8 | 704, rue d'Alsace, Saguenay 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 362 000 $ (5 764 $/m²) 62,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge −19 910 $ | 329 073 $ Poids 29 % |
| 9 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 242 097 $ Poids 29 % |
| 10 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 242 097 $ Poids 29 % |
| 11 | 1503, rue du Languedoc, Saguenay 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 281 500 $ (6 054 $/m²) 46,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +30 874 $ · Ajust. âge −9 853 $ | 328 606 $ Poids 24 % |
| 12 | 643, rue de Gascogne, Saguenay 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 247 500 $ (5 010 $/m²) 49,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 920 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 288 806 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.