1508-1514 Rue NANTES · Saguenay
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 182,6 m² · constr. 1967 · terrain 984,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 271 400 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666529555300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30032
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
94068666529555300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 629 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 492 164 $ Poids 77 % |
| 2 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 517 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 588 361 $ Poids 61 % |
| 3 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 884 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 372 728 $ Poids 56 % |
| 4 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 241 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +29 505 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 383 696 $ Poids 55 % |
| 5 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −34 159 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 795 619 $ Poids 46 % |
| 6 | 1939, chemin des Villas, Saguenay 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 160 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 697 510 $ Poids 32 % |
| 7 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 95 464 $ Poids 31 % |
| 8 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge +45 780 $ | 746 584 $ Poids 29 % |
| 9 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +33 075 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 769 609 $ Poids 28 % |
| 10 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 596 $ Poids 28 % |
| 11 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −33 042 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 987 500 $ Poids 23 % |
| 12 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 621 018 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.