1540 Rue NANTES · Saguenay
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 120,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 449,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 286 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666529815000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30034
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
94068666529815000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
338 344 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 297 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 392 028 $ Poids 78 % |
| 2 | 8, rue d'Anjou, Saguenay 2025-07-29 · 440 m · Vendu 382 000 $ (3 098 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 383 156 $ Poids 68 % |
| 3 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 446 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 359 140 $ Poids 67 % |
| 4 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 878 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 374 995 $ Poids 66 % |
| 5 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 395 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge +32 840 $ | 414 538 $ Poids 62 % |
| 6 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 761 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 376 132 $ Poids 60 % |
| 7 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 907 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 273 082 $ Poids 60 % |
| 8 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 274 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +25 014 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 366 813 $ Poids 55 % |
| 9 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 504 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −31 945 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 429 788 $ Poids 52 % |
| 10 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 356 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 440 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 457 320 $ Poids 52 % |
| 11 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 355 029 $ Poids 51 % |
| 12 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge −18 915 $ | 291 787 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.